Проведение экспертиз проектной документации – это своего рода проверка проектной документации, объектов строительства с целью установления их соответствия требованиям и специальным правилам. В число объектов, перед началом строительства которых осуществляется экспертиза проектной документации, входят многоэтажные жилые здания, одноэтажные, одноквартирные жилые постройки, промышленные, офисные и административные помещения, торговые и развлекательные центры.
Пословица - «семь раз отмерь, только один раз отрежь» - достаточно очень точно отражает смысл проведения таких строительных технических экспертиз, как экспертиза проектной документации. В действительности, строительство – это материалоемкий и трудоемкий процесс, требующий большое количество времени и связанный с применением сложных технологий, оборудования и так далее. Для того, чтобы данные затраты не были потрачены впустую, а процесс был безопасным, нужно еще до начала фактического выполнения работ нужно убедиться, что проектная документация подготовлена достаточно правильно и с соблюдением всех нормативов и требований Ростехнадзора.
Только такие задачи решает государственная и негосударственная экспертиза проектной документации. Только, негосударственная экспертиза может быть проведена организациями, которые аккредитованы соответствующим образом уполномоченными на это государственными органами РФ.
Различают два вида основных этапов строительства, на которых необходимо организовывать экспертизу проектной документации:
- перед ликвидацией либо замораживанием строительных объектов, которые представляют опасность для окружающих, перед техническим переоснащением, реконструкцией либо расширением строительства;
- после внесения различных дополнений и уточнений в документацию объектов по расширению строительства, реконструкции, после положительного решения о ликвидации либо замораживании строительных объектов, которые представляют угрозу для окружающих, принятия решения о технологическом переоснащении строительства.
Экспертиза проектной документации позволяет анализировать отдельные элементы проектов, а также проекты в целом.
Данный вид строительной экспертизы способен ответить на следующие вопросы:
1. правильны ли результаты инженерных изысканий, в которых одобрены либо не одобрены архитектурные проекты будущего строительства?
2. соответствует ли составленная проектная документация экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, промышленной безопасности, охраны объектов, имеющих культурную ценность?
3. соответствует ли составленная проектная документация сметным расчетам, куда входит и оценка сметной документации?
4. соответствует ли составленная проектная документация градостроительным нормативам как в отношении конкретно взятого объекта, так и в отношении комплексного градостроительства?
Для того, чтобы заказать услугу строительно-технической экспертизы проектной документации необходимо подготавливать следующие документы:
- проекты объектов в целом (генеральный план, технологическая документация и другие);
- начальные материалы для проектирования;
- рабочая документация;
- экономические и технические доводы.